十二月三日，秦瑞华加班加点，终于做出了一套城郊土地市场分析方案。

    秦瑞华在入职的时候，签署了非常严苛的保密协议以及竞业协议。

    其高额违约金，是秦瑞华终其一生也难以赔付的。

    而且这不是赔不赔付的问题。

    是人头不保的问题。

    安天下集团公司的十二位股东，除了曹弈他不怎么认识之外。

    其他人的身份，秦瑞华多少还是了解一些的。

    毕竟秦瑞华也是在濯红市混迹多年的商业精英。

    在签署保密协议后，秦瑞华得知了一些未来的政策变化大方向。

    这下子，就算是没有保密协议、竞业协议，秦瑞华也准备在安天下集团干到退休了。

    钱途一片光明啊。

    政策变化大方向，再结合上秦瑞华自身的经验，以及市场理解、市场调研。

    最终，秦瑞华给出了一套行之有效的土地收购方案。

    城东的扩张计划，是向南、北、东三个方位，扩张新城区。

    暂时，时圣杰也不知道扩张出来的新城区，到底是归属原行政大区所有，还是另立新行政大区。

    如果是另立新行政大区的话。

    新城区的地价涨幅将更加惊人。

    秦瑞华建议抽调一部分资金，收购清河区北郊的农业用地。

    等到新城区的消息落实，农业用地就会因政策转化为住宅用地。

    天南大州的土地分为四种类型。

    分别是农业、住宅、商业、工业。

    通常来讲，郊外的荒郊野岭全都属于农业用地。

    价格最为低廉。

    然后郊外的工业用地，部分是已经规划好的。

    而如果是没有被规划的土地，则需要上报审批，改农为工，方才可以开设工厂。

    这个流程就比较困难了。

    市区内，没有特殊审批的商业、工业用地，全部归属于住宅用地。

    严格来讲，住宅用地不允许从事商业活动。

    但实际上，根本没有办法那么严格的执行。

    因为很多个体户根本承担不起商业场地的租赁费用。

    于是又衍生出了申请商住两用的新政策。

    不过像是拥有一定规模的企业，办公场所都会集中在商业区。

    清河区北郊的土地可以用来建设中、高档社区。

    没错，濯红市的房地产行业，已经开始提出社区概念了。

    根据社区概念，同步衍生出了高层住宅概念。

    这是时代的发展趋势。

    对此，曹弈的评价是……历史总是惊人的相似。

    能够购买起独栋院落的高资产人士，终究只是少数。

    大多数中产家庭只是渴望拥有一个属于自己的小家。

    即便自己的小家上下左右都有邻居。

    传统的联排式洋楼，由于土地使用率实在是太过于低下，已经逐步被房地产行业抛弃。

    你有钱就去买独栋。

    没钱就住高层。

    投资清河区北郊社区建设的提议，得到董事会的集体通过。

    还有一部分资金，秦瑞华建议押注华商区东郊的新城区。

    华商区作为濯红市的商业中心，在向外扩张城区之后。

    大概率是要建设新商业区的。

    一旦土地被选为商业用地，那么价格就不是住宅用地能够比拟的了。

    在商业区建一栋商业大楼，其价值可以直接抵得上一个中型社区。

    剩下的资金，则全部投入到下洼区，进行低端公寓式社区建设。

    集团公司的资金是不可能全部投入城东的。

    老爷子现在不想搭理时圣杰。

    于是时圣杰去找他大伯探了探口风。

    时圣杰的大伯可要比时圣杰老爸厉害得多。

    现在是濯红市的第四议长。

    专门分管城市建设规划。

    时圣杰想赚政策钱，可以理解。

    但不能光赚钱，不事生产。

    城西的新城区扩张，时圣杰要做出一定贡献。

    只是相对少赚一些而已。

    就算是为市议院排忧解难。

    根据未来的城市规划。

    当地下排污管道铺设完毕后，抽水马桶就要入驻千家万户。

    彻底告别公共厕所的脏、乱、差时代。

    没有办法安置独立卫生间、独立市政管道的住宅，主要就是指筒子楼，会一步步被取替掉。

    新型低端社区，以类似现实世界的六层、无电梯板楼为主。

    市政电路、水路、煤气，开通到每一家、每一户。

    跟大伯谈完话之后，时圣杰知道，濯红市这是要彻底整治非法群租乱象了。

    濯红市需要的不是廉价劳动力。

    而是稳定的社会群体，拥有高产能的社会精英。

    时圣杰没有去过城西，但曹弈可是从最脏、乱、差的下洼区走出来的。

    曹弈可太知道下洼区是什么情况了。

    原身能租到一个阴暗的小单间，不代表其他人也可以。

    不知道有多少人，以多层上下铺的方式，栖居在一个小房间、甚至是地下室中。

    甚至床铺都能分白天、晚上，两个时段来进行出租。

    上夜班的租白天。

    夜班工作者在白天休息过后，将床铺交给白班工作者。

    这样双方都可以节省掉一部分床铺租赁费用。

    这样的乱象也确实应该结束了。

    城市扩张计划将创造无数个工作岗位。

    底层劳动者去建设新型社区住宅，这样原市区的人口压力就会减少。

    等到新市区的住宅建成之后，就可以着手拆迁原市区的不合规住宅。

    至于城西上千万的底层劳动者是去是留……

    这就是省议院与市议院需要考虑的问题了。

    当前，清河区北郊的农业用地，价格在一公顷二百到三百铜刻之间。

    华商区东郊的用地价格相对高一些，但也没有高太多。

    秦瑞华计划收购清河区北郊土地、华商区东郊土地各五百公顷。

    大致耗资三十万铜刻。

    两大块地皮加起来，可以约等于李煜月在紫燕市的庄园面积了。

    这么一对比，曹弈就只能无奈发笑。

    曹弈现在的资产，只是勉强挤入了濯红市大富豪行列。

    而李氏家族，差不多是天南大州首富了。

    根本没有可比性。

    留下十万铜刻现金流，作为集团公司的周转资金。

    剩下的六十万铜刻，全部砸到下洼区郊外。

    下洼区郊外的地皮可要比城东便宜多了。

    相差接近十倍。

    也就是说，集团公司的剩余资金，可以在下洼区郊外圈下一块上万公顷的超大型地皮。

    这甚至足以建设一个中型乡镇。